杭州张先生问：不久前，我的房屋被列入了拆迁范围，拆迁公告也已上墙。就在这时，有人找上门来，说想与我签订一份租赁期为一年的合同。由于房屋已列入租赁范围，我和老伴有些犹豫，但有人说拆迁不一定能准时进行，可以先租了再说，不知这种说法是否正确！
　　本报作答：根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋承租人也属于拆迁安置补偿对象。即将拆迁的房屋一旦出租，就会使房屋的所有人和使用人相分离，使房屋拆迁法律关系的主体由拆迁人和被拆迁人增加为拆迁人、被拆迁人和房屋承租人，这无疑增加了拆迁法律关系的复杂性，增加了拆迁安置的困难。为此，《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。”房主如果违反上述法律规定出租房屋时，相关承租人不能被列为拆迁安置补偿对象。租赁合同一旦提前宣告无效，房主就要承担相应的赔偿责任。
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